离婚房产证上三个人的名字

2025-04-29

在离婚时，若房产证上登记有三个人名字，且其中两人为夫妻，则该房产属于这三人共有。根据《物权法》第九十九条，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。在此情况下，夫妻二人离婚虽构成重大理由，但仍需考虑第三共有人的权益，应协商或通过诉讼确定各自份额后进行分割。建议咨询专业律师，以明确具体的法律程序和权益保护。
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从法律角度看，离婚时处理房产证上三人名字的房产，需先明确房产的共有性质。依据《物权法》，共有物分割应遵循协商原则，若协商不成，可诉诸法律。法院将依据共有人对房产的贡献、实际需要等因素，判决房产的分割方式，确保各方权益得到合理保护。同时，需注意保护未成年子女或弱势方的合法权益。
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若其中一位共有人不同意分割房产，首先尝试协商达成一致意见。协商不成时，可根据《物权法》的相关规定，向法院提起诉讼，请求分割共有物。法院会综合考虑各共有人的贡献、实际需求等因素，判决房产的分割方式，可能包括出售房产后分配售房款，或者确定各自所占房产份额等。

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